暖氣片品牌：供熱取暖關(guān)系的誤區(qū)是什么？
日期：2020-02-28 / 人氣： / 來(lái)源：未知 / 作者：admin
暖氣片品牌故供熱取暖合同關(guān)系應(yīng)屬于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，應(yīng)受合同及其中的買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)范的調(diào)整，同時(shí)還應(yīng)受消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)方面法律規(guī)范的調(diào)整。
有些人把熱能看成了水、電、氣同樣的商品，但實(shí)際上，這些人卻忽略了熱能這一商品的輻射性和傳導(dǎo)性所帶來(lái)的特殊性。根據(jù)《傳熱學(xué)》的理論，“凡有溫差，就有熱量自發(fā)地由高溫物體傳到低溫物體”。這證明，熱能這種商品具有輻射性、傳導(dǎo)性。由這種輻射性、傳導(dǎo)性所決定，熱能便表現(xiàn)出兩種特殊性：第一，取暖方共享性。在一建筑物內(nèi)，一家取暖，四鄰受益。熱能的買(mǎi)賣(mài)并不是像水、電、氣的買(mǎi)賣(mài)那樣，一家一戶分別買(mǎi)賣(mài)，獨(dú)自享用、互不相干。第二，熱量與室溫的不對(duì)應(yīng)性。
由于供熱商品的特殊性，使得供熱取暖合同與一般意義上的商品購(gòu)銷(xiāo)合同相比又具有如下特性：
首先，在一般的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，遵循的是“當(dāng)事人意思自治原則”，當(dāng)事人可以自由地訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、解除合同。然而，為實(shí)現(xiàn)節(jié)能，國(guó)家建設(shè)部2000年2月18日發(fā)布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》第七條規(guī)定：”建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照節(jié)能要求和建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)委托工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)“，第八條要求“嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)設(shè)置集中采暖的新建、擴(kuò)建的居住建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》”根據(jù)這一規(guī)定，北方在部分地區(qū)購(gòu)買(mǎi)樓房的業(yè)主與供熱企業(yè)之間的供俄取暖合同是按照國(guó)家規(guī)范訂立的，供熱室溫標(biāo)準(zhǔn)、供熱價(jià)格也是由政府部門(mén)確定的。
其次，在一般的買(mǎi)賣(mài)合同中，一方要約，另一方承諾，買(mǎi)賣(mài)合同就訂立了。然而，因執(zhí)行集中供熱的規(guī)劃，建筑物的供熱設(shè)施是隨所依附的建筑物的興建而興建、安裝的。
因此，就住宅樓房而言，住房一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房屋，就等于以自己的行為表明，他承諾了相應(yīng)的供熱企業(yè)的供熱要約，供熱取暖合同隨房屋合同的訂立而訂立（或者是從開(kāi)發(fā)商那里全部受讓?zhuān)?；如果有一天住戶將該房屋賣(mài)掉，那么，他也就同時(shí)將供熱取暖合同中屬于采暖方的權(quán)力義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給了房屋買(mǎi)受人；而只要業(yè)主或房屋使用人對(duì)房屋的所有權(quán)或使用權(quán)沒(méi)有消滅或終止，供熱取暖合同也就不會(huì)終止。作為業(yè)主或房屋使用人，購(gòu)買(mǎi)了房屋而拒絕取暖，即拒絕訂立或受讓供熱采暖合同是不可思議的。
只要你是房屋所有權(quán)人或使用人，那么你就與供熱企業(yè)存在著供熱取暖合同關(guān)系，供熱取暖合同的訂立、轉(zhuǎn)讓、終止，應(yīng)與房屋的買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓同步，應(yīng)在履行房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系時(shí)，及時(shí)到相應(yīng)供熱單位辦理合同過(guò)戶手續(xù)。
